Le précédent Cahier des charges technique Logement, ou VMSW dans le langage courant, date de 2015. Avec BBW 2025, c’est la première grande mise à jour depuis lors. Pas seulement sur le contenu, mais aussi au niveau de la structure, de la numérotation et des rubriques techniques.

Le Cahier des charges technique Logement 2025 sera publié le 25 février 2026 au Moniteur belge. Dix jours après la publication, le cahier des charges entre en vigueur, donc le 7 mars 2026.
Et la bonne nouvelle : pas besoin d’attendre pour démarrer. Dès le lundi 2 mars 2026, BBW 2025 est déjà disponible dans Calqi, pour construire immédiatement vos nouveaux dossiers selon la nouvelle logique (et commencer tranquillement à convertir vos templates).
Dans cet article : ce qui change concrètement par rapport à BBW 2015, ce qui compte le plus pour le logement, et comment gérer intelligemment la transition en tant qu’architecte.

Qu’est-ce qui change vraiment, et pourquoi est-ce pertinent pour votre cahier des charges ?

1) Mise à jour des normes + focus sur la prévention des dommages

L’autorité flamande a actualisé de nombreuses références vers les normes actuelles et des publications récentes (entre autres Buildwise). En parallèle, l’accent est davantage mis sur la prévention des sinistres qui reviennent souvent en pratique (p. ex. pourriture du bois due à une mauvaise ventilation derrière le bardage, délamination en rives de toiture, problèmes d’adhérence des couches de pente…).

Pourquoi c’est important : moins d’interprétation sur chantier, moins de discussions, moins de “ah oui, ce n’était pas si clair dans le texte”.

2) La construction circulaire est bien plus intégrée dans la structure

BBW 2025 intègre de nombreux articles circulaires qui s’inscrivent dans la numérotation BBW (entre autres granulats de béton recyclé, maçonnerie empilée à sec, réemploi de tuiles/briques de parement, isolation biosourcée, enduits en terre…).

Pourquoi c’est important : les choix circulaires deviennent moins des “cas spéciaux” et davantage une logique standard de cahier des charges.

3) Nouveaux matériaux et techniques : davantage de “réalité 2026”

BBW 2025 ajoute des postes pour des éléments que l’on voit de plus en plus dans les dossiers : construction bois CLT, construction à ossature acier, ETICS avec parement rigide, protections solaires extérieures, plafonds extérieurs, isolation/vitrage sous vide, panneaux au lieu de carreaux, …

Pourquoi c’est important : moins d’articles “sur mesure” à créer, des spécifications correctes plus rapides.

Le plus grand changement structurel : une numérotation à 7 chiffres

BBW 2025 étend la numérotation de max. 6 à 7 chiffres. Cela semble technique, mais c’est une vraie étape vers des postes normalisés et un meilleur traitement numérique (à l’avenir).

Ce que vous remarquerez :

• plus d’espace pour rendre les postes plus cohérents

• souvent, les 3 derniers chiffres peuvent aider à préciser les dimensions (moins de conversions manuelles)

• les codes de mesurage peuvent être scindés plus simplement/plus clairement

Tableaux de concordance : la manière la plus rapide de mapper l’ancien ↔ le nouveau

Pour rendre transparentes les différences entre BBW 2015 et BBW 2025, des tableaux de concordance ont été publiés. Dans le fichier Excel, l’onglet “Lisez-moi” explique comment les utiliser correctement.

Quand vous devriez absolument les utiliser :

• vous réutilisez un ancien cahier des charges comme base

• vous devez mettre à jour partiellement un projet en cours

• vous voulez éviter les discussions sur “où est passé cet article ?”

Principales révisions par partie (quick scan)

Partie 0 – documents, assurances, démolition, ACV

• plus de clarté sur les documents de projet et les assurances

• travaux de démolition alignés sur OVAM SB210

• nouveau : focus sur les études ACV

Partie 2 – gros œuvre redessiné (structure plus logique)

• maçonnerie : plus classée par application, mais par fonctionnalité (portant/non portant)

• chapitre conduits de gros œuvre supprimé, structure réorganisée

• construction à ossature bois élargie : ossature bois & acier

• nouveau : solutions système (préfabrication, post-isolation, unités modulaires…)

Parties 4–5 – façade et parachèvement étendus

• nouvelles rubriques sur les protections solaires extérieures, auvents/couvertures

• davantage d’éléments sur la rénovation/nettoyage de façade

• ETICS étendu aux parements rigides (p. ex. plaquettes de parement)

• plus d’enduits biosourcés + options comme plancher sec et matériaux en panneaux

Parties 6–7 – techniques et électricité modernisées

• réorganisation en vue de la compatibilité BIM

• plus de directives d’exécution (résistance au feu, étanchéité à l’air, acoustique, …)

• partie 7 adaptée au nouveau RGIE et aux directives des gestionnaires de réseau

• nouveau chapitre 78 : PV, stockage, points de charge, alimentation de secours…

• éclairage retravaillé (davantage basé sur les luminaires/la logique plutôt que sur les types de “lampes”)

Partie 9 – travaux d’environnement étendus

• renvoie au SB250 (v5.0) le plus récent et reprend les articles pertinents

• rubriques supplémentaires + plus de biodiversité (faune/flore)

• infiltration décrite plus clairement avec des références au GSVH et à VLARIO

Phase de transition : que peut-on faire et quand ? (très concret)

• En 2026 : choix entre BBW 2015 et BBW 2025

• Pour le logement social dont l’avant-projet est approuvé par Wonen in Vlaanderen après le 1er janvier 2027 : au minimum BBW 2025.0

• Les projets en cours peuvent encore utiliser BBW 2015, mais la recommandation est de basculer au plus tard d’ici 2028

Conseil pratique : pour les nouveaux dossiers, commencez déjà maintenant avec BBW 2025. Vous éviterez plus tard une “grande conversion” obligatoire.

BBW 2025 dans Calqi (à partir de lundi)

Dès le lundi 2 mars 2026, vous pouvez utiliser immédiatement BBW 2025 dans Calqi. Idéal pour :

• trouver et réutiliser plus rapidement les bons articles

• construire vos propres templates sur la nouvelle structure

• aborder la transition vers 2027/2028 sans stress

Vous voulez utiliser BBW 2025 tout de suite dans votre prochain dossier ?

Planifiez une démo et nous vous montrons comment construire rapidement un cahier des charges dans Calqi avec des articles cohérents et un métré qui évolue avec votre projet.